| 问题 | 购买二手房是否是拆迁的合适选择？ |
| 释义 | 买二手房等拆迁是否合适？拆迁前会进行公示，买房能顺利过户，短期内不会面临拆迁问题。如果在公示前购买，卖方不承担责任。如果房子真的要拆迁，房主会得到动迁补偿费和装修补偿费。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收部门应组织调查登记并公布调查结果，确定征收范围后禁止不当增加补偿费用的行为。暂停办理相关手续的通知期限最长不超过1年。 法律分析 一、买二手房等拆迁合适吗 可以的，拆迁前会进行公示。 1、按照规定，如果政府要对此地房子进行拆迁，应该提前几个月进行公示。此公示不但面向社会，还会面向房管局，也就是说公示期内将被拆迁的房子在房管局无法过户。既然现在您买的房子能顺利过户，短期内应该不会面临拆迁问题。 2、如果是在拆迁公示前买的房子，卖方不承担任何责任。因为拆迁公示前，房子产权清晰，是否拆迁也不由卖方个人意志决定，因此不能恶意认为卖方是为规避风险而卖的房子。 3、假如买到的房子真的要拆迁，房主会得到动迁补偿费，可能也会有一定的装修补偿费。 二、法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。 房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。 拓展延伸 二手房拆迁风险与利益分析 二手房购买时面临拆迁风险，需要进行全面的风险与利益分析。拆迁风险包括政策变化、拆迁补偿不确定性等。政策变化可能导致拆迁计划取消或推迟，给购房者带来不确定性。拆迁补偿涉及面积、价格、安置等方面，存在差异。然而，二手房拆迁也带来一些利益。首先，购房者可以以较低价格购买二手房，降低了购房成本。其次，拆迁后可能获得较高的补偿款，实现资产增值。此外，政府的拆迁计划可能带来基础设施改善、区域发展等利好。综上所述，购买二手房面临拆迁风险，但也存在一定的利益。购房者应综合考虑风险与利益，进行谨慎决策。 结语 综上所述，购买二手房存在拆迁风险，但也可能带来一定的利益。根据法律规定，拆迁前会进行公示，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的情况进行调查登记，并向被征收人公布结果。如果在公示前购买的房子，卖方不承担拆迁责任。如果房子真的要拆迁，房主有权获得动迁补偿费和装修补偿费。购房者应综合考虑拆迁风险和可能的利益，谨慎决策。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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