| 问题 | 居间合同的法律特征有哪些 |
| 释义 | 一般而言，居间合同有以下几点主要法律特征： 1、居间合同的居间人只是协助促成委托人与第三人订立合同，自身并不参与委托人与第三人之间的合同。 2、居间合同的标的是居间人为委托人提供订约机会或者是为订约进行媒介活动。 3、居间合同是诺成的、有偿的、不要式的合同。 一、居间和中介的区别 居间和中介的区别如下： 1、居间是以自己的名义，为需要交易的双方提供交易的信息以及条件，在交易中的作用就是撮合交易双方达成交易，但是交易活动中的权利和责任都是属于交易双方当事人的；中介是为交易活动提供咨询、价格评估等行为。 2、居间在交易活动中的权利和责任都是属于交易双方当事人的，是居间人与自己的委托人，在交易中的作用就是撮合交易双方达成交易。中介主要是介于生产经营者和消费者之间的。 一、拒签合同签订的注意事项有： 1、签订居间合同的时候，居间人应当按合同里面拟定的条款向委托人实报，且不可有任何的隐瞒； 2、要履行合同中的忠实义务，居间人应该如实的报告订立的相关事项和其他信息，要如实转达，不可隐瞒； 3、居间人需要有瘾民和保密的义务，如果居间人泄露他人秘密和隐私，可以起诉，让其提供相应的赔偿弥补自己的损失。 二、中介合同的法律特征如下： 1、中介合同是一方当事人为他方报告订约机会或为订约媒介的合同； 2、中介合同为有偿合同； 3、中介合同为诺成合同和不要式合同； 4、中介合同的委托人一方的给付义务的履行有不确定性。在中介合同中，居同人的活动实现中介目的时，委托人才会履行支付报酬的义务。而中介人能否实现中介目的具有不确定性，因此委托人的给付义务的履行也具有不确定性； 5、中介合同的主体具有特殊性。法律和法规应当对中介人的资格作出限制，要求中介人具有相应的知识、能力和从业素件，并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为中介人从事中介交易。 总之，中介合同里面是中介人向委托人签订的媒介服务合同，这个合同在签订之后就会支付一定的中介费用了，在签订中介合同之后，中介服务机构有义务帮委托人服务到底。 二、居间人的概念是怎样的 居间是法律术语，就是我们通常所说的中介。居间人是指为了促使委托人与第三人进行某种民事法律行为，而向双方报告信息机会或提供媒介联系的服务的人或机构。 居间人根据约定，为他方提供商业信息，他方当事人在居间人介绍的交易成立后，向其给付一定的报酬。 居间人不同于委托合同中的受托人，居间人以自己的名义向第三人进行独立的意思表示，在委托人与第三人订立合同的过程中，起的是媒介的作用。 居间人有向委托人请求报酬的权利，但关于居间活动的费用，居间人促成合同成立的，由居间人负担。 未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 三、居间租赁约定私下交易要承担违约责任吗 居间合同私下交易要承担违约责任。如果居间合同是依法订立的，委托人利用居间人提供的交易机会或者媒介服务，绕开居间人私下交易的，要向居间人支付相应的报酬。 根据2021年实施的《民法典》第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 |
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