| 问题 | 物业费中的最一些费用不能免 |
| 释义 | 交物业费的时候，经常会听到我家住一楼，没有使用电梯，可以不交这部分钱吗？我家常年没有住在家里，没有产生多少垃圾我家没有用电梯，我不同意使用公共维修基金的钱来修电梯我家冬天不在这里住，不交暖气费（集中供暖）等等问题，但是真的可以不用业主口中那一部分的钱吗？ 根据《民法典》第二百七十三条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。电梯、外墙等小区的公共区域每个业主都享有相应的义务和权利，根据本条规定，业主不能说我放弃享受权利，就可以拒绝履行义务，所以上面所说的，电梯维修费，包含电梯消耗费，集中供暖的小区的暖气费，这些都必须交的。 关于电梯的问题，电梯需要交年检费，这是强制的，交给特种设备所，还有维保费，这是给维保公司的，这笔费用很不菲，而这笔费用也是物业公司支付，都是在物业的运营成本里，而物业也不可能自己出这个钱，这个钱只能是 业主负担啊，这也许就是为什么电梯房比步梯房的物业费单价高的原因。也许有业主会认为，维保不是物业吗？物业为什么还得要去请别人来维保呢？因为电梯属于特种设备，需要很强的专业知识，物业公司不具备相应的资质，只能请维保公司。 不住在小区里面，没有产生垃圾，可以少交物业费吗？ 根据《民法典》合同编中物业服务合同的相关规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。也就是物业企业在为小区服务，服务是包含我们常说的设施设备的维修与养护，环境卫生的清洁与维护等等，这些都是包含在物业服务合同里面的，是为整个小区的业主服务，享受物业服务是业主的权利。又根据《民法典》第九百四十条物业服务人的报酬请求权，物业已经按照约定提供服务的，业主不得已未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以，作为业主，房子是您的，除某些特殊原因外（如，房开商的原因没有按时交房，您也确实未入住的情况等），您都得交物业费。 这里需要提醒大家的是，如果您跟房开商有协议约定物业费由房开商支付，根据《民法典》中债权债务的转让中的相关规定，债务人将债务的全部或者一部分转移给第三人的，应当经债权人的同意。这里值得注意的是，债务人未作表示的，视为不同意，所以，如果您和房开商有约定物业费由房开商支付，请一定要有物业的同意。 该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答 |
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