| 释义 |
一、房屋买卖合同应包括什么主要条款
1、合同的内容由当事人约定，一般包括：
(1)当事人的姓名或者名称和住所;
(2)标的;
(3)数量;
(4)质量;
(5)价款或者报酬;
(6)履行期限、地点和方式;
(7)违约责任;
(8)解决争议的方法。
2、法律依据：《民法典》第四百七十条
二、购房合同补充协议有哪些
1、公共维修基金过户：
一般情况下，买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。
2、一房二卖的特别处理：
一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为，它可能导致买方钱房两空。
3、关于预告登记的约定：
预告登记是法律规定的一个新制度，它是指在不动产交易过程中，为防止合同生效后办理权属转移登记手续前，不动产权利人另行处分该不动产，双方按合同约定将不动产转移事项向登记机构进行预先登记，确保受让方在条件成熟时进行正式产权登记。
4、各种法律文件之间的冲突解决办法：
买卖二手房需要签署的法律文件很多，仅合同而言，就有定金合同、居间合同、买卖合同、补充协议等。各份合同的内容有时会出现互不一致甚至相冲突的情况，这就需要明确定金合同、居间合同如与买卖合同发生冲突，以买卖合同为准。
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