| 问题 | 二手房合同的主要条款是什么 |
| 释义 | 在选择中介公司进行二手房购买时,应先签订房地产经纪合同,再与原业主签订房产买卖合同。在签订房地产经纪合同前,需核实中介公司的真实性和合法性。买卖双方需确认签约主体的真实性,尤其是卖方资格的真实性。合同中应明确房地产及其附属设施的交付时间和成本承担时间,并标明违约条款、赔偿责任和赔偿金额。同时,要准确标明买受人的付款方式和双方的过户时间。中介公司的违法行为可能会导致多卖一套房子,因此在选择中介公司时 法律分析 在选择中介公司进行二手房购买时,应该先与中介公司签订房地产经纪合同,再与原业主签订房产买卖合同。这样,交易就可以正式开始了。签订房地产经纪合同前，必须核实中介公司的真实性和合法性。要认真了解选定的中介公司是否有营业执照，是否在房管部门备案，是否取得房地产经纪机构备案证明；要核实原房主给中介的授权委托书，以确认中介是原房主的合法代理人，避免弄虚作假。另外，要尽量选择有实力、有信誉的中介公司。在签订二手房买卖合同前，买卖双方首先要确认签约主体的真实性，主要是卖方资格的真实性。签约方资格的真实性是房地产买卖合同成立的前提，尤其是买卖双方在没有第三方中介担保的情况下自行进行交易的情况下，这一问题需要引起客户的重视。出卖人的合同标的真实性有问题的，有可能被欺骗或者留下。三是要在合同中明确房地产及其附属设施的交付时间和成本承担时间。二手房交房时间和成本分界时间是责任划分的界限之一，如果界定不清，将来可能会引起麻烦甚至纠纷。四是要在合同中明确违约条款、赔偿责任和赔偿金额。为避免以后纠纷难以解决，在签订二手房买卖合同时，有必要明确违约责任和赔偿金额。违约条款是买卖合同中非常重要的条款。在某种程度上，它起着监督的第一作用。同时，也是一种救济手段。五是要在合同中准确标明买受人的付款方式和双方的过户时间。为此，必须在合同中明确约定首付交付、房产过户和余额交付的具体期限。余款的交付期限取决于房地产转让的期限，因此转让期限和转让程序应事先确定，并在合同中写明。特别值得一提的是，一些房产中介公司在收到客户的定金甚至首付后，会带其他客户看房。他们会把房子卖给任何出价高的人，所以他们会毫不犹豫地与前一个顾客毁约。这是一种多卖一套房子的违法行为。 拓展延伸 二手房买卖合同是房屋买卖合同的一种，是房屋买卖双方达成协议，约定房屋买卖事宜的书面文件。在签订二手房买卖合同时，需要明确一些核心内容，包括双方姓名或者名称、房屋地址、房屋面积、房屋权属状况、房屋用途、房屋售价、付款方式、交付日期、房屋权属转移手续、房屋质量、房屋维修责任等。此外，还需要明确合同生效时间和解除方式，以及违约责任和争议解决方式等。二手房买卖合同是房屋买卖合同的重要组成部分，对于保护双方的权益具有重要作用。 结语 选择中介公司进行二手房购买时,应先签订房地产经纪合同,再与原业主签订房产买卖合同。在签订房地产经纪合同前,需核实中介公司的真实性和合法性,了解选定的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案、是否取得房地产经纪机构备案证明。买卖双方也要确认签约主体的真实性,尤其是卖方资格的真实性。在签订二手房买卖合同前,需明确房地产及其附属设施的交付时间和成本承担时间,并在合同中明确违约条款、赔偿责任和赔偿金额。此外,还需在合同中准确标明买受人的付款方式和双方的过户时间。中介公司的违法行为可能会导致多卖一套房子,因此要特别注意。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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