| 问题 | 回迁房房产证办理期限 |
| 释义 | 一、回迁房房产证办理期限是多久 具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，时间你得问开发商。回迁房2年内不能办理回迁房过户，2年后办理房产证应该没问题了。 二、收回迁房技巧 1、建议收房日期一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在 第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，正常验收房子时间一般是持续2－3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 2、需要带的工具 （1）1只塑料洗脸盆－－用于验收下水管道； （2）1只小榔头－－用于验收房子墙体与地面是否空鼓； （3）1只塞尺－－用于测裂缝的宽度； （4）1只5米卷尺－－用于测量房子的净高； （5）1只万用表－－－用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通； （6）1只计算器－－－用于计算数据； （7）1只水笔－－用于签字； （8）1把扫帚－－用于打扫室内卫生； （9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳－－用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 3、过程 （1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》－－可带走 B、《住宅使用说明书》－－可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）－－可带走房产商准备充分的话，10分钟即可查看完资料。 （2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好）以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30－－40分钟） 4、验收房子看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用．从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 （1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） （2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 （3）仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 （4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压， 二、来试试排水速度。（新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 （5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 （6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 （7）核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； （8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是影响收房，若影响，需要进行交涉了。 |
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