| 问题 | 商品房预售资格是什么？ |
| 释义 | 本文介绍了商品房预售的条件，包括已交付土地使用权出让金并取得证书、持有建设工程规划许可证且预售所得款项用于工程建设、与相关部门签订预售合同并进行登记备案。商品房预售需要满足以上三个条件。 法律分析 商品房预售需要满足以下条件：首先，预售方已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；其次，预售方需持有建设工程规划许可证，且预售所得款项必须用于有关的工程建设；最后，预售方需与县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门签订预售合同，并进行登记备案。 拓展延伸 商品房预售的流程是怎样的？需要哪些部门参与？ 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给购买者的行为。预售的流程一般包括以下几个步骤: 1.商品房预售需要符合国家法律法规和土地使用规划,由开发商向当地房地产管理部门申请预售许可,获得批准后方可进行。 2.开发商需要制定预售计划,包括预售时间、预售对象、预售价格、预售方式等信息,并在小区张贴公告,告知小区业主。 3.开发商需要与多家银行合作,与银行签订预售资金监管协议,确保预售资金的安全。 4.开发商需要与物业管理公司签订物业管理合同,确保预售商品房的物业管理。 5.预售商品房需要有相应的土地使用权证和建设工程规划许可证等证件。 商品房预售需要多个部门的参与,包括房地产管理部门、银行、物业管理公司等。其中,房地产管理部门负责审核预售申请,银行负责审核预售资金,物业管理公司负责物业管理。 商品房预售是一种常见的房地产开发融资方式,可以有效缓解开发商的资金压力,促进房地产市场的健康发展。 结语 商品房预售需要满足三个条件，分别是已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证且预售所得款项必须用于有关的工程建设、与县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门签订预售合同并进行登记备案。只有满足这三个条件，才能进行商品房预售。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 |
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