| 问题 | 预售证的要求包括哪些信息？ |
| 释义 | (一)已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并已经确定施工进度和竣工交付日期。(四)低层住宅需要封顶高层住宅需要完成2/3以上。 预售证办理流程是怎么样的 一、商品房预售许可证的办理办事流程申请——受理——初审——审核——发证——公示1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料;3、初审：市场股初审开发企业提交的资料;4、审核：分管领导审核后做出决定并送达当事人对不予许可的说明理由并告知权利;5、发证：由主要领导签发后送达;6、公示。申报材料1、申请书;2、土地使用权证;3、开发企业《营业执照》和《资质证书》;4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达25%的比例;5、工程施工合同及关于施工进度的说明;6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容并应当附预售商品房分层平面图;7、商品房预售款监管协议;8、物业管理合同。二、商品房预售合同备案预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县房产局办理登记备案手续。办事流程：受理——审核——登记备案申报材料：商品房买卖合同 购买的商品房没有预售证怎么办 购买的商品房没有预售证购房者可以请求宣告合同效力为无效。但如果房地产开发商在与购房者签订合同时已将还未取得预售许可证的事实据实告知则购房者对其购买行为也要承担一定的责任即在请求合同无效的同时只能要求房地产开发商返还购房款以及利息无权要求损失赔偿;而如果是房地产开放商隐瞒了该事实那购买者除了可要求开发商返还购房款和利息外还可以主张双倍的赔偿。 购买了无预售证的商品房怎么办 开发商售卖商品房首先要向相关管理部门办理预售登记取得《商品房预售许可证》没有预售许可证的商品房是不能预售的。如果开发商没有取得预售许可证就将商品房进行买卖则开发商与买房人签订的商品房买卖合同应该是无效的买房人可以要求宣告合同无效。若开发商在与买房人签订合同时本已告知还未取得预售许可证的事实则买房人对购买行为应承担一定的责任在要求合同无效的同时只能要求开发商返还购房款及利息无权要求损失赔偿;而如果开房商没有告知隐瞒了该事实那么买房人除了可要求开发商返还购房款和利息外还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 房地产预售证办理流程 根据《城市商品房预售管理办法》第八条规定:商品房预售许可依下列程序办理(一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料材料齐全的房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。(二)审核房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。(三)许可。经审查开发企业的申请符合法定条件的房地产管理部门应当在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定发送开发企业并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查开发企业的申请不符合法定条件的房地产管理部门应当在受理之日起10日内依法作出不予许可的书面决定书面决定应当说明理由告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利并送达开发企业商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。(四)公示房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定应当予以公开公众有权查阅。 预售证办不下来的原因有什么 预售证办理不下来原因主要有:1、《国有土地使用证》办理不下来土地指标受限；2、小区建设不符合规划局的要求；3、小区楼房的建筑层数和高度或建设资金投入未达到房管局颁发《商品房预售许可证》的条件；4、前四证还未办理完全第一个是《国有土地使用证》第二个是《建设用地规划许可证》第三个是《建设工程规划许可证》第四个是《建设工程施工证》。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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