| 问题 | 办理商品房预售许可证需提交资料 |
| 释义 | 1、商品房（经济适用房）预售许可申请表; 2、授权委托书; 3、预售项目简介; 4、企业法人《营业执照》（正副本）; 5、房地产开发企业资质证书（正副本）; 6、河北省固定资产项目核准证; 7、建设用地规划许可正; 8、土地使用权证; 9、建设工程规划许可证; 10、建设工程施工许可证; 11、按预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的比例在25％以上的证明; 12、开发企业与银行签订的预售款监管协议; 13、商品房预售方案（说明预售商品房位置、面积、竣工、交付日期、施工进度、价格表）; 14、施工合同、总平面图; 15、前期物业管理合同、业主临时公约、招议标备案文件; 16、预售房产预测绘成果报告。 一、期房买卖应符合哪些条件 根据我国相关法律的规定，期房销售应符合下列五个条件：已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押；持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人；按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间；已经同金融机构签订预售款监管协议；已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。 二、商品房预售条件有哪些？ 我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件： (1)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； (2)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。 (3)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。 (4)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 (6)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。 (7)法律、法规规定的其他条件。 |
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