| 问题 | 房屋预售许可的办理条件是什么？ |
| 释义 | 预售商品房办理预售许可需要满足以下条件：已交付土地使用权出让金，持有土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证，投入资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期。 法律分析 可以办预售许可： 1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2.持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3.按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。 拓展延伸 房屋预售许可的申请流程是怎样的？ 房屋预售许可的申请流程通常包括以下几个步骤：首先，申请人需要准备相关材料，如房屋预售许可申请表、相关证明文件等。其次，申请人需要将准备好的材料提交给相关部门或机构，一般是房地产管理部门或住房和城乡建设部门。接下来，相关部门会进行资料审核和现场勘察，以确保申请人的资格和房屋符合相关法规和标准。在审核通过后，申请人需要缴纳相关费用，并签订房屋预售许可合同。最后，房屋预售许可证将由相关部门颁发给申请人，申请人可以在合法获得预售许可证后开始房屋预售活动。请注意，具体的申请流程可能因地区和政策而有所不同，建议申请人在实际操作前咨询相关部门或专业人士以获取准确的信息和指导。 结语 根据相关规定，符合一定条件的开发商可以办理预售许可。这些条件包括已支付土地使用权出让金并获得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证，投入资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定了施工进度和竣工交付日期。申请房屋预售许可需要按照一定的流程进行，包括准备申请材料、提交审核、资料审核和现场勘察、缴纳费用、签订合同等。具体的申请流程可能因地区和政策而有所不同，建议申请人在操作前咨询相关部门或专业人士以获取准确的信息和指导。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 |
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