| 问题 | 二手房交税怎么算 |
| 释义 | 营业税已经改为了增值税，二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。 一、第二套卖出要交多少税 1、交易费：3元/平方米。2、营业税：差价的5.5%(房产证未满5年的)。3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。4、印花税：买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。5、土地增值税：卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。 二、满三不满二要交多少税 满二不满五交增值税、个人所得税、印花税和契税。转让出售的购买时间超过两年的非普通住宅的增值税根据两次交易差价进行征收果转让出售购买的时间多于两年的普通住宅,就免征增值税。个人所得税是税率交易总额的百分之一或者两次交易差的百分之二十。契税的基准税率是百分之三,优惠税率是百分之一点五和百分之一,由买方缴纳。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条《中华人民共和国房产税暂行条例》《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。 |
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