| 问题 | 农村房屋建设的法律法规是什么 |
| 释义 | 农村建房相关法律规定包括以下方面： 一、农村村民可以在本集体经济组织内申请使用宅基地的条件是： （一）现有宅基地面积低于规定的限额标准的； （二）达到法定结婚年龄且已分户无宅基地的； （三）因自然灾害、旧村改造、避险移民、自然村合并或征地拆迁等原因需重新安排宅基地的； （四）因离异且在财产分割时未取得宅基地的，或虽取得宅基地但宅基地面积未达到规定限额标准的； （五）法律、法规、规章和政府规定的其它条件。 二、不得申请宅基地的条件是： （一）不符合村镇规划、土地利用总体规划和村庄规划的； （二）未满18周岁，以分户为由申请使用宅基地； （三）将原有宅基地出卖、出租、赠与或改为经营场所后，再申请宅基地的；（四）户口已迁出再向原户籍所在地申请新宅基地的； （五）原有宅基地已达到规定标准或者能够解决分户需要的； （六）土地权属有争议的； （七）影响交通、水利、电力、通讯等设施的； （八）其他不符合法律法规有关规定的。 三、农村村民的宅基地，属于农民集体所有。农村村民对宅基地只有使用权，一律不准转让或买卖。宅基地不属于村民的私有财产，因而不能继承。但村民继承了房屋，宅基地的使用权也随之转移。 法律依据 《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条，农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理： （一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地； （二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。 城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。 回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。 |
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