| 问题 | 看房协议是平时签订还是楼盘签订？ |
| 释义 | 根据民法典的规定，看房协议不具有正式购房合同的合同要件，只是属于意向协议书。 看房协议书的特点： 1、看房协议书通常会使用通用格式描述该套房产的具体地理位置，门牌号码，中介机构等信息； 2、最主要的部分，则是对客户看房后的未来购买行为，提供了约束。 如： 看房后若干时间内(三个月、半年等)若要购买该套房产，必须通过该中介。 否则，需支付违约金若干(多为房价的1%)。 “看房协议书”属于双方自愿达成的一份合约，只要其内容合法，双方均应遵守。 但是，如果合约中存在格式条款，且提供格式条款的一方存在借此免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，则该条款无效。 目前各地对看房协议书引起的民事诉讼反响不一，中介及客户获胜均有见诸报端。 若客户在看房后，与房东“手拉手”直接至交易中心打印售房合同，则判中介获胜较多。 若因为服务态度、房屋价格等具体原因跳过某家具体中介，而不是中介这个行业时，房东获胜较多。 一、如何订立租房合同 订立租房合同主要有两种方式：一种是直接与房东签订房屋租赁合同，就房屋的坐落、租金、房屋内设施设备等内容达成书面协议。另外一种方式就是通过房产中介来签订租房居间合同，中介公司会提供标准格式的租房合同，只需填写关键信息。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百六十九条 “合同订立形式”当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第四百七十条 “合同主要条款与示范文本”合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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