| 问题 | 什么是购房合同？由谁出具？ |
| 释义 | 本文介绍了购房合同的相关规定以及丢失贷款合同的补救方式,同时讨论了没有房产证的房子是否能交易过户以及新房交房需要注意的问题。最后提醒读者在购房过程中需要注意的事项。 法律分析 购房合同是由房管局发布的。依据国家住建部相关规定，开发商在购房时所使用的合同文本必须是由房管局印制的统一合同文本。不过，合同中的某些条款可以根据实际情况进行修改或补充。一般开发商从房管局网站下载打印好购房合同，根据实际的情况对购房合同条款进行补充。 一、丢失的贷款合同可以补救吗 丢失的贷款合同可以补救。一份完整的购房合同有四份，开发商有两份，房管局有一份，借款人有一份。如果借款人申请银行抵押，那么借款人的合同应该放在银行。购房者意外丢失贷款合同，也可以通过以下方式进行补救： 1、借款人可以去开发商或房管局复印一份； 2、如果借款人在银行抵押前丢失贷款合同，借款人需要声明合同无效。三个月后，他可以凭相关证明申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订； 3、如果申请贷款买房是公积金贷款，没有购房合同原件，借款人还可以提供当地房屋交易中心盖章的信息证明。 二、买二手房没有房产证只有购房合同能否交易 一，没有房产证的房子不能交易过户；有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。 三、新房交房需注意什么 交房注意事项第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》。第二：是我们常说的两书质量保证书和使用说明书;，现在交房时开发商都应提供。第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。首先在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理建议，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房，收房时，先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求，然后对要接收的房屋进行实地验收，在与开发商交接时应注意以下问题：1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商提出，如不符合则应进行更换;2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%，;3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应和开发商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修。 结语 购房合同是由房管局发布的，开发商在购房时所使用的合同文本必须是由房管局印制的统一合同文本。不过，合同中的某些条款可以根据实际情况进行修改或补充。对于丢失的贷款合同，借款人可以通过开发商或房管局复印一份或申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订。在购买二手房时，如果没有房产证，则不能交易过户，但有房产证但有抵押的房子也不能交易过户。如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。对于新房交房，开发商必须已取得《建筑工程竣工备案表》等文件，并在交房时提供。在接到入住通知后，应判断开发商是否如期交房，若逾期交房，则应提出处理建议，并根据开发商的答复决定是否前往收房。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》第八条房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，提交下列纸质或者电子材料，向登记机关所在地的房地产开发主管部门备案： （一）营业执照复印件； （二）企业章程； （三）企业法定代表人的身份证明； （四）专业技术人员的资格证书和聘用合同。 |
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