| 问题 | 买房时自己找人代签购房合同有效吗? |
| 释义 | 有代理权限的人代签的买房合同是有效的，进行房屋买卖时，签订的购房合同应该由当事人进行签订，由他人代签的，应该出具授权委托书，如果代签人没有代理权限，则会构成无权代理，被代理人如果追认，则合同对被代理人有效。 一、效力待定合同中的追认权 本条的追认，是指被代理人对无权代理行为事后予以承认的一种单方意思表示。被代理人的追认应当以明示的意思表示向相对人作出，如果仅向无代理权人作出意思表示，也必须使相对人知道后才能产生法律效果。一旦被代理人作出追认，因无权代理所订立的合同就从成立时起产生法律效力。追认权是被代理人的一项权利，被代理人既有权作出追认，也可以拒绝追认，如果被代理人明确地表示拒绝追认，那么因无权代理而签订的合同就不能对被代理人产生法律效力，因此而产生的责任就应该由行为人自己承担。 二、合同委托代理人需要承担责任吗？ 如果是在代理权限内签订合同的，则应由被代理人承担合同责任，委托代理人不承担责任。 如果是在没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍以代理人名义签订合同的，如果被代理人追认的，则由被代理人承担民事责任，委托代理人不承担责任；未经追认的，则应由委托代理人承担民事责任。 只要代理人没有超出代理权限，不会承担任何责任。如果委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。如和客户签订合同超出委托代理的范围，那就需要承担该合同造成的所以不良后果。 公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。 民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。 三、合同代签有什么后果 合同代签需要看代签人有没有权限，只要是分两种情况：第一，代签人有委托授权的话，也就是代签取得被代签人的同意或者是被代签人授予代签人为之的行为。代签人在授权范围内从事的代签行为是有效的，要是有问题出现的话就由代签人承担。要是代签人超越授权代理权限从事民事行为的，要么就是表见代理要么就是效力待定的代理行为，这种情况需要被代签人追认才能认为是有效合同。第二种情况是，代签人没有委托授权而从事民事行为，此种情况属于无权代理或者是表见代理，表见代理需要被代签人的事后追认，追认之后则能发生效力，代签人无权代理从事民事行为的，其从事的民事行为则由自己承担，与代签人无关。 |
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