| 问题 | 租房合同上的违约金是多少 |
| 释义 | 租房合同中的违约金根据双方预测的损失大小确定，过高或过低都可起诉法院调整。违约金可分为法定和约定违约金，如果没有具体约定，按照实际损失确定。双方可自行协商违约金比例，如开发商延期交房为万分之二，买方违约定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。合同具备法律效力，违约方应承担相应赔偿，违约金上限应根据损失程度估算。了解违约金的相关知识，可用法律武器维护自身权益。 法律分析 一、租房合同上的违约金是多少 违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 二、违约金上限 违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。 看来合同双方在签订了合同条款后，已具备法律效力，任何一方发生违约，则会予以合同当事人对方予以相应的赔偿，违约金的上限应该根据损失程度来估算。 违约金是指合同当事一方违反合同约定而支付给另一方的费用，希望各位已经对这个问题有了一个完整的认识，并且能让您知道您所遇到的问题的下一步该怎么去做。如果您遭遇了这样的问题，一定要用法律的武器为自己捍卫公平。 结语 合同中的违约金应由双方协商确定，没有具体数额的限制。一般而言，违约金的确定应基于双方预测的违约可能带来的损失大小。如果约定的违约金低于实际损失，守约方可向法院请求增加违约金；如果约定的违约金过高，违约方可向法院请求减少违约金。违约金可分为法定违约金和约定违约金，具体金额或比例可根据合同约定或适用法律规定。当合同未明确约定违约金时，违约方应根据对方实际损失支付赔偿金。合同双方在签订后具备法律效力，任何一方违约都应承担相应赔偿责任。建议您在遇到违约问题时，利用法律手段维护自己的权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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