| 问题 | 返还定金和违约金可以同时适用吗 |
| 释义 | 本文介绍了定金和违约金的适用规定以及合同约定违约金的基本要件。定金和违约金不能同时适用，但当事人可以在合同中同时约定定金和违约金。合同约定违约金的基本要件包括违约金条款、违约行为和实际损失等。在写违约金条款时，应明确当事人双方的信息、约定的具体权利义务、违约之后的赔偿以及赔偿支付的方式，并注明双方当事人签字和合同订立的时间。 法律分析 定金和违约金可以单独适用，当事人可以在合同中同时约定定金和违约金。但是，如果在违约情况下，当事人只能选择适用其中一种条款。合同约定违约金的基本要件包括违约金条款、违约行为等。 一、返还定金和违约金可以同时适用吗 返还定金和违约金不可以同时适用。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 二、合同约定违约金的基本要件是什么 合同约定违约金的基本要件为如下： 1.违约金条款：合同中要有明确的违约金条款。约定违约金的适用应当要求违约金条款。违约金的条款必须确定、明确，发挥预先确定性的左右。 2.违约行为：违约行为的发生是适用违约责任的前提。违约金本身是一种违约责任，是法律赋予受害方在违约行为发生时所采取的一种补救措施。 3.实际损失：实践当中，对于实际的损失与支付违约金的关系，有两种说法。一是，要有具体的损害的发生才成立违约金责任;另一个就是不管是否造成了实际的损害，守约方都可以向违约方要求承担违约金责任。而具体如何，则可以由双方在合同中做明确约定，以免将来发生这方面的纠纷，到时就由法院来判决了。 三、合同上违约金怎么写 1.写明当事人双方的信息； 2.双方的约定的具体权利义务； 3.违约之后的赔偿以及赔偿支付的方式； 4.注明双方当事人签字、合同订立的时间即可。 拓展延伸 违约金与定金是两种常见的合同担保方式，适用于不同的违约情况。在某些情况下，这两种担保方式可以同时适用。例如，当事人在合同中既约定了违约金，又约定了定金，那么当一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金来追究责任。此外，在一些特殊的合同中，如具有人身性质的合同或者涉及国家利益的合同，当事人也可以同时约定违约金和定金。总之，在实际操作中，当事人可以根据具体情况选择适用哪种担保方式，以达到更好的保护自己的目的。 结语 定金和违约金可以单独适用，当事人可以在合同中同时约定定金和违约金。但是，如果在违约情况下，当事人只能选择适用其中一种条款。合同约定违约金的基本要件包括违约金条款、违约行为等。一、返还定金和违约金可以同时适用吗？不可以。二、合同约定违约金的基本要件是什么？1.违约金条款：合同中要有明确的违约金条款。2.违约行为：违约行为的发生是适用违约责任的前提。3.实际损失：实践当中，对于实际的损失与支付违约金的关系，有两种说法。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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