| 问题 | 房产证怎么办理都需要哪些材料 |
| 释义 | 1、确定开发商已经在相关部门进行了初始登记 2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3、拿测绘图（表） 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关文件 在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、缴纳公共维修基金、契税 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 6、提交申请材料 7、按照规定时间领取房产证 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 一、办理房产证需要哪些材料 1、盖章的申请表； 2、房屋买卖合同； 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； 4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； 5、专项维修资金专用收据； 6、契税完税或减免税凭证； 7、购房者身份证明（复印件核对原件）； 8、房屋共有的提交共有协议； 9、银行的提前还贷证明。 二、几种特殊情况下办证所需资料 （一）离婚后所有权人变更： 1．协议李云必须有经过公证后的明确房屋产权分割协议原件一份；判决离婚必须有法院判决原件，且要有明确的房屋产权分割； 2．新办土地使用证复印件一份； 3．原房屋产权证； 4．申请书、墙界表各一份； 5．离婚证复印件一份； 6．变更后所有权人的身份证复印件一份及一寸彩照二张； 7．房屋测绘报告或房屋平面图二份。 （二）、遗产继承所得房产过户： 1．法定继承必须要有经过公证后的明确的房屋产权分割协议原件一份；有合法遗嘱的按遗嘱中明确的房屋产权办理； 2．新办土地使用证复印件一份； 3．原房屋产权证； 4．申请书、墙界表各一份； 5．变更后所有权人的身份证复印件一份及一寸彩照二张； 6．被继承人死亡证明； 7．房屋测绘报告或房屋平面图二份。 （三）、赠予所得房产过户： 1．经过公证后的明确的房屋产权赠予协议原件一份； 2．办土地使用证复印件一份； 3．原房屋产权证； 4．申请书、墙界表各一份； 5．变更后所有权人的身份证复印件一份及一寸彩照二张； 6．房屋测绘报告或房屋平面图二份； 7．纳税依据。 、变更登记所需资料： 1．发生变更的相关证明或文件（一份）； 2．申请书、墙界表各一份； 3．变更后的土地使用证复印件一份及原房屋所有权证； 4．房屋测绘报告或房屋平面图二份； 5．变更后所有权人的身份证复印件一份及一寸彩照二张； 6．变更后所有权单位的组织机构代码证复印件一份，法人资格证书及法人身份证复印件一份，授权委托书及被授权人身份证复印件一份（单位）。 、注销登记所需资料： 1．原房屋所有权证书； 2．注销的相关证明材料； 3．登记申请书； 4．申请人身份证明。 、他项权利登记所需资料： 1．房屋所有权证； 2．土地使用证复印件一份； 3．债权人、债务人抵押登记法定授权证明书及授权、被授权人身份证复印件一份； 4．抵押合同、主债权合同及抵押物清单； 5．抵押登记申请表； 6．申请人的身份证明（资质）； 7．评估报告。 |
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