| 问题 | 同时获得房屋差价损失和违约金吗？ |
| 释义 | 房屋差价损失与违约金不可同时获得，根据2021年生效的《民法典》第五百八十四条规定，违约方应赔偿因违约造成的损失，但不得超过预见的损失。根据第五百八十五条第一款规定，当事人可约定违约金或损失赔偿额的计算方法。 法律分析 在一般情形下，房屋差价损失与违约金不可以同时获得。 根据2021年生效的《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 拓展延伸 房屋交易中的赔偿选择：房屋差价损失与违约金的取舍 在房屋交易中，当发生违约情况时，买卖双方通常会考虑到赔偿问题。其中两个常见的赔偿方式是房屋差价损失和违约金。房屋差价损失是指因为市场价格波动导致买卖双方在交易完成前或后，房屋的实际价值与约定价值之间的差额。而违约金则是违约方向守约方支付的一定金额作为违约责任的补偿。对于是否可以同时获得房屋差价损失和违约金，需要考虑具体的合同条款和法律规定。一般来说，根据合同约定，双方可以协商并在合同中明确规定是否可以同时获得房屋差价损失和违约金。在实际操作中，双方可以根据具体情况，权衡利弊，选择适合自己的赔偿方式。因此，在房屋交易中，买卖双方应该在签订合同时明确约定赔偿方式，以避免后期的纠纷和争议。 结语 根据2021年生效的《民法典》第五百八十四条和第五百八十五条的规定，房屋交易中的违约赔偿可以根据合同约定同时包括房屋差价损失和违约金。双方应在合同中明确约定赔偿方式，以避免后期纠纷和争议。在实际操作中，买卖双方应权衡利弊，选择适合自己的赔偿方式。 法律依据 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益； 但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 |
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