| 问题 | 婚后买的按揭房怎么过户 |
| 释义 | 本文介绍了婚后购买的按揭房屋过户可以采取哪些方式，包括提前还贷和与贷款银行协商变更贷款人。对于男方婚前按揭房产离婚后的分配问题，文章指出需要分情况讨论，如果房屋属于夫妻共同财产，则需征得对方同意后方可办理过户登记；如果房屋属于个人财产，则无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。最后，文章还提到了离婚按揭房可以给未成年孩子，只需房产人同意，然后等到孩子成年后去办理过户登记。 法律分析 婚后购买的按揭房屋过户可以采取以下方式： 1. 如果房产证上没有记录抵押贷款，有两种解决方法： （1）提前还贷：这将消除银行对房产的抵押登记，如果您没有足够的现金提前还贷，可以考虑通过贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 （2）没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 2.有房产证的，按照正常的过户手续办理即可。 二、男方婚前按揭房产离婚后怎么分配 男方婚前按揭房产离婚后的分配需分情况讨论： 1.夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。 2.对于产证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。 三、离婚按揭房可以给未成年孩子吗 离婚按揭房可以给未成年孩子，只需房产人同意，然后等到孩子成年后去办理过户登记。应该先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于夫妻共同财产的，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的，需要征得对方同意后，方可办理过户登记；如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。 结语 婚姻关系存续期间购买的按揭房屋过户可以采取以下方式：如果房产证上没有记录抵押贷款，可以提前还贷或与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。有房产证的则按照正常的过户手续办理。男方婚前按揭房产离婚后的分配需分情况讨论：夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。对于产证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。离婚按揭房可以给未成年孩子，只需房产人同意，然后等到孩子成年后去办理过户登记。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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