| 问题 | 逝者离世后，租赁合同是否可作废？ |
| 释义 | 租赁合同在出租人死亡后不会作废，继承人将成为新的产权人，并继续履行合同。根据《民法典》第五百五十七条，债权债务终止的条件包括债务已履行、债务相互抵销、债务人提存标的物、债权人免除债务、债权债务同归于一人等。中标租赁合同后不得转让，中标人应按照合同履行义务，不得将中标项目转让给他人，也不得再次分包。根据《中华人民共和国招标投标法》第四十八条，接受分包的人应具备相应资格条件，并对分包项目承担连带责任。 法律分析 一、人过世后租赁合同可以作废吗 出租合同是双方真实意愿的表示，受法律保护。在租赁期间，出租人死亡，但并不影响原租赁合同的效力。 当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，继承人无权收回房屋。 《民法典》第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 二、中标租赁合同后能转让合同吗 中标租赁合同后不可以转让。 根据相关法律规定，中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。 中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包。 《中华人民共和国招标投标法》第四十八条 中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。 中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包。 中标人应当就分包项目向招标人负责，接受分包的人就分包项目承担连带责任。 结语 根据相关法律规定，《民法典》第五百五十七条明确了债权债务终止的情形，其中包括债务已经履行、债务相互抵销、债务人依法将标的物提存、债权人免除债务、债权债务同归于一人、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。因此，出租合同的效力不会因出租人的过世而作废，继承人应继续履行合同义务。而对于中标租赁合同，根据《中华人民共和国招标投标法》第四十八条的规定，中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让，但可以将部分非主体、非关键性工作分包给他人完成，前提是接受分包的人具备相应的资格条件，并不得再次分包。中标人应对分包项目向招标人负责，接受分包的人承担连带责任。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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