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问题 广州租售同权条件有限制么?
释义
    该文章报道了广州市政府办公厅发布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》中有关租赁住房市场的规定和措施。其中,符合条件的承租人子女可以享受就近入学的公共服务权益,但需要满足一定条件。广州在租赁和销售方面存在限制,但通过提高公积金租房提取额度、落实出租住房税收优惠政策、增加租赁住房用地有效供应、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房等措施,推进租赁住房市场的发展。
    法律分析
    广州在租赁和销售方面存在限制吗?
    为了稳定房地产市场预期,推动房地产市场稳定健康发展,广州市政府办公厅最近发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。值得一提的是,《工作方案》明确,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。
    但需要满足以下条件:具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。这意味着,以后在广州租房,租房人子女可就近入学。
    二、广州是如何发展房屋租赁市场的?
    1、提高公积金租房提取额度
    加大住房公积金对租赁住房的支持力度,提高公积金提取额度。比如,职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金,月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%,提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。
    2、落实出租住房税收优惠政策
    对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。
    3、增加租赁住房用地有效供应
    将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的,土地溢价率超过一定比例后,由竞价转为竞自持租赁住房面积。
    4、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房
    经规划行政主管部门批准改建后的住房,其土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房,不得销售。
    由此可见,根据广州市租售同权相关政策,符合条件的租房者的子女可以享受到就近入学的待遇。这么看来,广州租售同权条件有限制,租房者子女必须是广州户口,而且租赁的房屋是唯一住所。租售同权其实就是保证的租房者子女的教育权,这也是人们最关心的。随着相关政策的不断完善,这方面的制度会慢慢建立起来的。
    结语
    广州在租赁和销售方面存在一定的限制,但通过政府的努力和政策支持,如提高公积金租房提取额度、落实出租住房税收优惠政策、增加租赁住房用地有效供应和允许将商业用房等按规定改造成租赁住房等,广州的租赁市场逐渐健康发展,人们的租房需求也得到了更好的满足。同时,广州也致力于推动租售同权政策的落实,符合条件的租房者的子女可以享受到就近入学的待遇。随着政策的不断完善,广州的租赁市场将更加健康、稳定地发展。
    法律依据
    中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
    中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。
    中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
    (一)标的物严重不符合约定;
    (二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
    承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。
    
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更新时间:2024/12/26 15:08:39