| 释义 |
法律分析：租客可以要求降低租金，但应当符合以下条件：1.房屋存在严重的维修问题，已经影响到租客的正常生活；2.房屋维修问题由房东导致或者是由房东应承担维修责任的；3.租客已经通知房东维修，但房东拒绝或者无法及时解决。
法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》第四十四条 “当事人约定的合同内容违反法律规定的，违反规定的部分无效，但不影响其他部分的效力。”
2.《中华人民共和国物权法》第七十条：“不动产因基础设施缺乏或者损坏、修缮、加固等原因，危及人身、财产安全的，权利人有权请求有关单位或者个人限期采取必要维修措施。”
3.《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条：“出租住房由出租人保持其基本状态，出租人不得削弱、损坏住房的使用功能，必须维修住房，保证住房能够安全、卫生地使用。”
以上法律依据显示房东有维修房屋的责任，并不得削弱、损坏住房的使用功能，如果因为房东的违法行为或不作为导致租客的居住权受损，租客有权要求降低租金。
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