| 问题 | 二房东与租户的租赁协议 |
| 释义 | 承租人经出租人同意可将租赁物转租给第三人，但未经出租人同意转租的合同可被解除。根据《民法典》第七百一十六条，转租合同有效，但需确保出租人同意，否则出租人有权解除合同。 法律分析 跟二房东签订的合同，只要合同内容真实合法，不损害他人合法权益，该合同就有效；但是没有经过出租人同意的，出租人有权解除该转租合同，所以与二房东签订合同前，一定要确保取得出租人的同意。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 法律依据 《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 租赁合同的法律要点和注意事项 租赁合同是租赁双方之间的法律约束文件，确保租户和房东的权益得到保护。在签订租赁合同之前，双方应了解以下法律要点和注意事项。首先，合同应明确租赁物的描述、租期、租金及支付方式。其次，合同应规定租赁物的使用目的和限制，以及维修责任和保险责任。此外，合同还应涵盖违约责任、终止合同的条件和程序，以及争议解决机制。双方在签署前应仔细阅读合同条款，并在有需要时咨询专业法律意见。遵守租赁合同的规定将有助于减少潜在的法律纠纷，并确保租户和房东的权益得到充分保护。 结语 在签订租赁合同时，确保经过出租人同意转租是至关重要的。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。然而，如果未经出租人同意转租，则出租人有权解除合同。因此，在签署合同前，双方应详细了解合同条款，并在需要时咨询专业法律意见，以确保租户和房东的合法权益得到充分保护。遵守合同规定将有助于减少潜在的法律纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。