| 问题 | 购房者能否在精装修房验收时拒收房屋？ |
| 释义 | 购房者可以拒收存在质量问题的精装修房，并要求开发商赔偿。根据相关法律规定，如果房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同并要求赔偿。对于一般质量问题，购房者可以要求开发商修复，并承担修复费用及损失。房屋验收不合格的情况下，购房者也可以要求退房。总之，购房者在面对精装修房质量问题时，可以采取相应的法律行动来保护自己的权益。 法律分析 一、精装修房验收时存在质量问题购房者可以拒收房屋吗 可以。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 根据本法第十三条的规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 也就是说，“房屋主体结构质量不合格”和“因房屋质量问题严重影响正常居住使用”两种情况下，购房者可以拒收房屋，并要求开发商赔偿;而一般的质量问题，购房者并不能拒收，只能要求开发商进行修复，并承担修复费用及损失。 二、房屋验收不合格可以退房吗 根据相关规定，房屋入住后，发现有以下情况的，可以要求退房： 1、房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》去交房，所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。 2、房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。可见，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者可以退房。 结语 根据相关法律规定，购房者在精装修房验收时发现房屋质量存在问题时，可以拒收房屋并要求开发商赔偿。具体情况包括房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用等。对于这些问题，购房者有权要求解除合同并获得赔偿。然而，一般质量问题只能要求开发商进行修复，并承担修复费用及损失。因此，购房者在遇到房屋验收不合格的情况下，可以根据具体问题要求退房并要求相应的赔偿。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 |
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