| 问题 | 购买房产时如何解决按揭办理难题，退款问题？ |
| 释义 | 买房按揭办不下来能退首付，但需满足条件：年满18周岁、有稳定职业和收入来源，男士年龄不超过60岁，女士不超过55岁。购房者提供虚假资料或信用不佳导致银行不批贷款，可退房但需承担违约责任。若开发商原因导致按揭失败，购房者可要求退还首付及定金，并要求支付利息损失。购房者需提供身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明等材料。总之，买房按揭需满足条件，如办不下来可退首付，但需承担相应责任。 法律分析 买房按揭办不下来能退首付。如果是开发商的原因导致按揭办不下来，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。如果是购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。 一、按揭贷款的条件如下： 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁； 3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。 二、借款人需提供材料如下： 1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份； 2、户口本双方原件及复印件2份； 3、结婚证原件及复印件2份；未婚提供单身证明原件及复印件2份；离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份； 4、双方收入证明原件及复印件1份。 总之，买房按揭办不下来能退首付。按揭贷款的条件一般是年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。 拓展延伸 购房按揭失败后，能否追回已支付的首付款项？ 购房按揭失败后，能否追回已支付的首付款项？一般情况下，如果购房按揭办不下来，退回已支付的首付款项存在一定的难度。首先，需要仔细审查购房合同中的条款，了解退款政策和条件。其次，购房按揭失败可能由于多种原因，如贷款被拒绝、房屋评估价值低于预期等。在这种情况下，购房者可以与开发商或房屋中介协商解决方案，如重新申请贷款、协商退款或调整购房计划等。如果协商无果，购房者可能需要寻求法律援助，通过法律途径争取维权。然而，法律程序可能复杂且时间耗费较长，结果也不尽相同。因此，在购房过程中，建议购房者在签订合同时仔细阅读合同条款，咨询专业人士，并保留相关证据，以最大程度地保护自己的权益。 结语 购房按揭办不下来时，退还首付款存在一定的难度。购房者应仔细审查购房合同，了解退款政策和条件。如果按揭失败是由于贷款被拒绝或房屋评估价值低等原因，可以与开发商或中介商协商解决方案。如协商无果，购房者可考虑寻求法律援助维护权益，但法律程序复杂且耗时。建议购房者在签订合同时仔细阅读合同条款，咨询专业人士，并保留相关证据，以保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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