| 问题 | 贷款购房是否会影响房屋退房？ |
| 释义 | 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，如果商品房买卖合同约定以担保贷款方式付款，但因买卖双方中的一方原因未能订立担保贷款合同，导致无法继续履行合同，对方当事人有权解除合同并要求赔偿损失。如果无法订立担保贷款合同是由双方无法控制的原因导致，买卖双方可以解除合同，卖方应退还已收取的购房款及利息或定金给买方。 法律分析 买房不能贷款可以退房，但是应当根据具体情况赔偿损失。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 拓展延伸 买房贷款被拒，如何处理退房问题？ 当买房贷款被拒时，处理退房问题需要采取一些具体步骤。首先，与卖方进行沟通，说明贷款被拒的情况，并提出退房请求。其次，查看购房合同中的退房条款，了解退房的具体条件和程序。如果合同中没有相关约定，可以参考相关法律法规和当地的房地产政策，了解退房的法律依据和程序。此外，建议寻求专业的法律咨询，以确保自身权益。最后，与银行或贷款机构协商，了解是否有其他解决方案，如转贷款、重新申请贷款等。总之，处理退房问题需要谨慎、合规地行动，确保自身权益的同时，与相关方保持良好的沟通和合作。 结语 购房贷款被拒时，处理退房问题需谨慎。根据相关法律解释，合同约定买受人因未能订立担保贷款合同导致无法履行时，可请求解除合同并赔偿损失。若不可归责于双方的原因导致无法订立担保贷款合同，购房款及利息应返还买受人。处理退房问题需与卖方沟通，了解合同条款，参考法律法规并咨询专业意见。同时，与银行或贷款机构协商其他解决方案。保持良好沟通与合作，确保自身权益。 法律依据 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 |
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