| 问题 | 网拍房合法吗，网拍房存在哪些风险 |
| 释义 | 网拍房合法吗 网拍房子并不像其他网购一样复杂，它的存在也不会违法，而且会由法院组织购房者看房。现在，人民法院司法拍卖改革鼓励优先通过网络拍卖的方式处置财产。估计未来，在网上拍卖房子或将成为许多经济实力较强的购房者投资买房捡漏的一种时髦方式。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十一条网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。 再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。 网拍房存在哪些风险 网拍房存在五个风险 1、税费比较高。网拍房按照二手房交易进行缴纳税费，没有税收优惠，因此往往一套房子拍下来，可能要缴纳的税费多达十几万元。 2、原业主可能不配合。在网上拍卖的公告当中，法院会对房子细节进行说明，在房子的情况说明中会显示“房屋权属人不配合，估价人员不能入室内查勘”等，如果原业主不配合，拍下房子后，可能会面临与原业主的纠纷。 3、若房屋已出租，租户可能不配合。如果租户已经给原业主缴足了多年租金，有可能不愿意配合搬离，甚至会要求新业主赔偿租金等。 4、可能有欠缴的物业费。房子拍下来后，购房者要补缴原业主所欠下的物业费，还有之前欠下的水电费等等。 5、房屋之前可能有其他债权人。如果原业主私下抵押了这个房子，那么入住后或还要面临着其他债权人的纠缠。 |
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