| 问题 | 不可抗力指的是合同中的哪些情形？ |
| 释义 | 不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 一、出现不可抗力开发商就能免责吗 出现不可抗力后已履行保护义务且能提供证明的开发商能免责。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如台风、地震、洪水、冰雹以及非买卖双方所能控制的社会异常事件。当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，应当免除其全部或部分的责任。 二、不可抗力的范围是什么 （一）自然灾害。如台风、地震、洪水、冰雹； （二）政府行为。如征收、征用； （三）社会异常事件。如罢工、骚乱等。 根据2021年实施的《民法典》第一百八十条第二款规定，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 第五百九十条第一款规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 三、不可抗力因素有些什么 不可抗力因素包括自然灾害，如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；罢工、骚乱等社会异常事件。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但也有以下例外： （一）金钱债务的延迟责任不得因不可抗力而免除； （二）延迟履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。 |
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