| 问题 | 二手房过户费如何计算？一探究竟 |
| 释义 | 该文章介绍了二手房过户费的计算方法，包括契税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。同时提供了避免二手房买卖合同纠纷的方式，如了解交易流程、弄清产权、明确双方违约责任。最后，简要介绍了二手房交易流程，包括费用监管、评估、贷款申请、过户手续和还款事宜。 法律分析 一、二手房的过户费是怎么算的 二手房的过户费有以下几种： 1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳. 2.土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 3.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。 5.房屋产权登记费：80.00元。 6.房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。 二、二手房买卖合同纠纷怎么避免 避免二手房买卖合同纠纷的方式如下： 1.了解交易流程买房之前，双方应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中避免犯一些不该犯的错误，也避免双方因交易过程漫长而导致互相不信任的情况出现。 2.弄清产屋产权二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式，这就容易引发纠纷。 3.明确双方违约责任房产交易复杂且金额较大，为了能避免以后出现扯皮现象，在签署合同时最好明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，以此约束双方的行为，减少纠纷发生的可能性。 三、二手房交易流程 二手房交易流程是： 1.在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险； 2.需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数； 3.向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查； 4.在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存； 5.银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。 结语 二手房的过户费是根据不同因素来计算的，包括契税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费等。为避免二手房买卖合同纠纷，应了解交易流程、明确产权情况和双方违约责任。二手房交易流程包括费用监管、评估、贷款申请、过户办理和还款等环节。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。