| 问题 | 二手房改房交易税费怎么算 |
| 释义 | 房改房交易税费怎么算？可参照以下的计算方式。 契税： 1、采购的房产超越144平米的需求交纳的契税是：房款的3%; 2、采购的房产不超越144平米的需求交纳的契税是：房款的1.5%; 3、在首套房的情况下，采购的房产不超越90平米的需求交纳的契税是：房款的1%; 个人所得税： 1、房产证满5年，而且是仅有住宅的不需求交个人所得税; 2、面积超越144平米的，需求交纳房产交易盈余有些的20%或许总房价的2%; 3、面积不超越144平米(包括144)的，需求交纳房产交易盈余有些的20%或许总房价的1%。 营业税： 1、房产证未满五年的，而且面积在144以上的需求交纳总房价的5.5%; 2、房产证未满五年的，而且面积在144以下的需求交纳差价的5.5%; 3、房产证满5年的，而且面积在144以上的需求交纳房产交易盈余有些的5.5%; 4、房产证满5年的，而且面积在144以下的不需求交纳。 契税、印花税 依照商品房的契税和印花税规范交纳; 土地出让金 房改房需求交纳土地出让金，核算公式为：当年成本价×修建面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实践上市出售的当年，由政府公布的房改房成本价，也即是“本年”的成本价】，北京市市区的房改房成本价为1560元/平米(有些郊区县有所下浮)，也即是说，成本价房改房的土地出让金实践上即是15.60元/修建平米;房改房在上市出售而且交纳土地出让金以后，其产权性质即等同于商品房产权了; 个人所得税 房改房的个人所得税核算方法与商品房一样，仅仅起算时刻上，房改房是以该房产最初房改时，交纳房改价款(购房款)的实践交给时刻为起算，需供给其时的缴款凭据作为核算根据，别的，在依照“(实践成交报价-原采购报价-合理费用)×20%”的规范核算时，房改房的原采购报价不是以房改时所交纳的金钱为核算根据，而是一致核定为4000元/平米; 需求留意的是，除了能够直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“规范价”两类房改房类型，规范价和优惠价的房改房上市，需求先交纳有些金钱变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、规范价补足成本价的核算公式为：当年成本价(1560元/平米)×修建面积×6%，交纳该金钱后就能够依照成本价房改房有关规定上市交易了。 需求留意的是房改房交易费用与税费会因为产权性质、房产证签发时刻等要素而有所不同，详细请咨询本地房管部门。 |
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