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问题	哪些房产不能办理产权证
释义	1、不能办理房产证的房屋包括：无产权房、未经竣工验收合格的房屋、改变土地性质而兴建的房屋等。2、根据《中华人民共和国民法典》第三百五十条【土地用途管制制度】建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途;需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。第七百九十九条【建设工程的竣工验收】建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百五十条
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