| 问题 | 租房子签了一年合同想转租的怎么处理 |
| 释义 | 租房子签了一年合同，转租需与出租人协商。已签合同中明确允许转租可直接进行。转租时需遵守规定，不得擅自搭建、拖欠租金或超过剩余租期。二房东需注意查看合同、费用承担、维修责任等事项。若违约，经济损失需找二房东要。转租需得到出租人书面同意，期限不得超过主合同，不能违背双方意愿。特殊情况下，如拖欠租金、擅自搭建或预租商品房，不得转租。擅自转租可导致出租人解除合同。 法律分析 租房子签了一年合同想转租可以与出租人协商，经出租人同意可以转租；已签订的租赁合同中出租人明确允许转租的可以直接进行转租。转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。 房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。 如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同； 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担； 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用； 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据； 5、应对能否转租做出约定； 6、要明确违约责任和违约的补偿标准； 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任； 8、应对提前终止合约情况做出约定。 除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。 1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意； 2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限； 3、合同中约定事项不能超过主合同。 需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租： 1、承租人拖欠租金的； 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的； 3、预租的商品房。 4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。 另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。 承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。 结语 在租房转租过程中，需要注意与出租人的协商和合同约定。如果出租人明确允许转租，可以直接进行转租，但承租人应遵守不擅自搭建、不拖欠租金和不超过剩余租期等规定。签订租赁合同时，要注意核实二房东的身份和合同内容，明确费用承担、租期、支付方式等，并要求提供租金收据。双方应共同讨论解决问题，不得违背双方意愿。若租赁合同未约定转租且出租人不同意转租，承租人不得擅自转租，否则出租人可解除合同。 法律依据 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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