| 问题 | 小产权房受国家法律保护吗 |
| 释义 | 小产权房是得不到法律保护的。小产权房是建设在集体土地上的，集体所有的土地及上面所建设的房屋使不得向本集体以外的第三人出售的。 一、民法典小产权房房主死后房子归谁 小产权就是乡镇集体建设用地上的房屋，属农村集体所有。由于是建造在农村集体的土地上，属于农村集体的合法财产，民法典单独给居住权立法，可以在国家登记部门登记备案，小产权房房主可以拥有房屋居住权，但是房屋没有买卖权和继承权，归集体所有，因此小产权房房主死后，房屋应还回集体所有，不能转让和继承。 二、小产权房屋转让合同有效吗? 有效。但是小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让。 三、小产权房能不能出售 小产权房不能出售。根据我国土地管理法的规定，农村土地的的使用权不能出让或用于非农业建设，而小产权房是在农村集体土地上建造的房屋并出售给城市居民，没有缴纳土地出让金，其买卖行为不受法律保护。虽然有乡镇政府颁发的产权证，但不能办理国家的房产证明、土地使用证等证件，因而小产权房不能转让或出售。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。 |
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