| 问题 | 已经抵押的商品房能卖吗？ |
| 释义 | 如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权，取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。所以，买卖房屋如果房子已经被抵押是可以买卖的。 一、实物抵押合同怎么写 实物抵押合同写法为，首先，抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务的时候，抵押权人可以依法以处分抵押物所得的价款优先受偿。其次，实物抵押合同除了当事人信息、违约金等条款之外，也必须要有法律规定的必备条款，比如被担保的借款信息、借款期限、抵押物的具体信息、抵押担保的适用范围等条款。除此之外，实物抵押合同不能约定留置条款，即不能规定债务人到期不能清偿债务的时候，抵押物归债权人所有。 二、债务人变卖抵押物属不属于犯罪行为 债务人变卖抵押物不构成犯罪。 除非双方有约定，抵押人可以变卖转让自己的抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、房产证抵押后过户怎么办理 房产证抵押后需要征得抵押权人的同意，才能办理过户手续。《民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。 债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。 |
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