| 问题 | 借钱以后用房产来抵押有效还是无效啊 |
| 释义 | 借钱以后用房产来抵押一般是有效的。债务人向债权人借款，为保证债务的合法履行，债务人可以用动产或不动产进行抵押，来担保债权的实现，只要抵押合同符合法律行政法规的规定，不违背社会公序良俗，约定的抵押行为就是有效的。 一、担保时间过了还有没有效 担保时间过了无效的标准： 1、主体违法：当事人为无行为能力人或限制行为能力人，保证人资格不合法；法律规定的其他情况； 2、客体违法：担保禁止抵押财产，抵押或质押财产是赃物或遗失物； 3、内容违法：债权人以欺诈、胁迫或者乘人之危，使人违背真实意思扣除担保的无效。 担保是指当事人为促使债务人履行债务，按照法律规定或者双方约定实现债权人权利的法律制度。 二、如何借钱才安全 为了将钱借出去之后能安全要回，可以设定担保。欠债还钱，天经地义，但时下碰到的情况经常是钱借出去容易，收回来难。为了保障借出去的钱能安全的收回来，可以要求债务人给他的债务设定担保。担保是保障债权实现的最好的方式，担保的目的就是保证到期的债权能优先偿还，即使债务人跑得无影无踪，依旧可能优先实现债权，把钱要回来。担保的方式有抵押、质押和保证三种。抵押物一般多为不动产，例如房产、土地等。质押物一般为动产或者价值较大的债权,例如黄金、珠宝、股票、基金、字画、应收账款、提单、仓单等。保证人即担保人，保证人一般应选定具有一定的资产，有能力偿还债务的人。 三、房屋抵押贷款可以贷多少年 如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。 办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。 借款人必须同时具备下列条件： 1、有合法的身份； 2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 3、有合法有效的购房合同； 4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款； 5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 6、能够提供贷款行认可的有效担保； 7、贷款行规定的其他条件。 如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。 办理房产抵押的手续： 1、借款人向银行提出贷款申请并准备申请贷款的资料； 2、银行收到借款人的申请后对资料进行审查，并对抵押房屋进行实际勘查评估，出具评估报告； 3、将申请借款的材料及评估报告送银行审批； 4、签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字后由公证处进行公证； 5、办理抵押登记手续。银行持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记手续； 6、银行放款。 综上所述，房产作为重要的不动产，可以用来办理抵押贷款，办理房产抵押贷款需要借款人到银行办手续，新房抵押的话贷款期限最长30年，如果是二手房，则不高于20年。在贷款期限内，借款人应当按照借款合同按月支付本息，如发生违约，银行有权对抵押物进行处置。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 |
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