| 问题 | 新房何时可以过户 |
| 释义 | 新房产证可立即过户，拆迁安置房和福利费需等待5年后过户。房屋过户无年限要求，需签订买卖合同并到当地房管局过户。唯一普通住宅满5年过户免营业税和个人所得税，非唯一住宅满2年过户免营业税。营业税为交易额的5.6%，个人所得税为交易总额的1%或两次交易差的20%卖方缴纳。 法律分析 新房只要有房产证就可以过户的，但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户，对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，去当地房管局房地产交易中心过户就可以。 唯一普通住宅房产的，房产证满五年过户，能免营业税和个人所得税，不是唯一住宅的，满二年过户，免营业税。营业税一般是交易额的5.6%，个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)。 拓展延伸 新房过户流程及注意事项 新房过户是指将房产的所有权从卖方转移到买方的法律手续。一般来说，新房过户的流程包括以下几个步骤：首先，双方需签订买卖合同，并约定过户的时间和地点。接下来，买方需要准备相关的过户材料，如身份证、购房合同、房产证等。然后，买卖双方前往房管局办理过户手续，提交材料并缴纳相关费用。在办理过户期间，注意保持与卖方的沟通，确保顺利完成过户手续。此外，还需注意遵守相关法律法规，如缴纳相关税费等。在整个过户过程中，买方应保留好相关的证据和文件，以备日后需要使用。总之，新房过户是一项重要的法律程序，需要仔细准备和操作，以确保买卖双方的权益得到保障。 结语 新房过户是一项重要的法律程序，涉及到房产所有权的转移。根据相关规定，拆迁安置房、福利费必须在拿到房产证5年后方可过户。对于普通住宅，满五年过户可免营业税和个人所得税，非唯一住宅则满二年过户可免营业税。过户的具体流程包括签订买卖合同、准备过户材料、前往房管局办理手续，并需遵守相关法律法规。买方应保留好相关证据和文件，以备日后需要。确保顺利完成过户手续，是保障买卖双方权益的关键。 法律依据 北京市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 |
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