| 问题 | 郑州安置房可以买卖的条件是怎样的？ |
| 释义 | 本文介绍了郑州安置房买卖的条件和安置房与商品房的区别。安置房交易时间有限制,不能上市交易或进行抵押;商品房没有这个限制,可立即上市并可进行银行抵押贷款。安置房的土地性质分为集体土地性质、国有出让土地性质和国有划拨土地性质,商品房的土地性质是出让,具有完全的土地使用权。安置房种类可以分为三类:因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房、因房产开发等因素而动拆迁的商品房和因各种因素而专门配建的回迁房。在 法律分析 郑州安置房买卖的条件是什么? 郑州的拆迁安置房,需要房主持有满五年,并且缴纳土地出让金和契税等税费。之后,应办理原房主名义的正规商品房房产证、契证和土地证。办理完毕这些手续后,才可以自由买卖。过户。 二、安置房和商品房的差别 1、交易时间不同 安置房一般都会有交易时间的限制，《动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证后3年内不得转让(指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户)、抵押。 商品房在交易时间上是没有限制的，商品房可立即上市，且可在银行做抵押进行贷款。 2、土地性质不同 动迁房土地性质分为三种类型：集体土地性质的拆迁安置房;国有出让土地性质的拆迁安置房(统称全产权房屋);国有划拨土地性质的拆迁安置房(统称有限产权房屋)。其中集体土地性质的拆迁安置房不能上市交易，全产权房取得房产证后，可上市交易，有限产权房在补缴土地出让金后才可上市交易。 品房的土地性质是出让，全产权房屋，可直接上市交易。 3、产权不同 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。 商品房是完全产权，即完全的和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。 三、安置房的种类 安置房的种类是不同的，大致可以分为三类： (1)因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，自然银行在5年内也不接受抵押。 (2)因房产开发等因素(非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的)而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。 (3)因各种因素(如征收方手续不全等)，专门配建的回迁房，往往办理不下房产证，这种房屋，银行是不接受抵押的。 未满五年不能上市交易。安置房与商品房有很大的不同，购房者如果要购买安置房，应看清产权证上的信息。有些购房者会购买五年内的安置房，由于这类安置房没有产权证，因此存在很大的法律风险，不建议入手。 拓展延伸 根据我国《房地产管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，郑州安置房属于国家建设性质的保障性住房，其土地用途为住宅，因此在性质上不得买卖。 但是，根据《城市房地产管理法》第三十六条第二款的规定，保障性住房转让时，经市、县人民政府房地产管理部门批准，可以转让。因此，如果您确有资格且符合相关规定，可以在市、县人民政府房地产管理部门的批准下，将郑州安置房转让给其他人。 需要注意的是，安置房的转让价格应当参照类似房屋的市场价格，且不得违反国家的住房保障政策。此外，安置房转让时，土地使用权及房屋所有权应当同时转移，以确保安置房的使用权和所有权的一致性。 总之，如果您想将郑州安置房转让给其他人，请务必遵守国家法律法规及相关规定，确保权益的合法性。 结语 郑州安置房买卖的条件是有满五年并缴纳税费，办理房产证、契证和土地证后才可以自由买卖过户。安置房和商品房在交易时间、土地性质和产权上存在差别，购房者需要了解并看清相关手续。安置房分为三类，分别是因重大市政工程动迁居民建造的配套商品房、因房产开发等因素动拆迁的房屋和因各种因素专门配建的回迁房。购房者应根据自身情况选择合适的安置房。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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