| 问题 | 租赁合同和融资租赁合同的区别有什么 |
| 释义 | 租赁合同和融资租赁合同的区别有： 1、合同形式不同，融资租赁合同应当采用书面形式。传统的租赁合同可以是书面的，也可以是口头的； 2、主体要求不同，融资租赁合同的出租方只能是经中国人民银行批准，租赁合同的出租人是非常广泛的，没有特定的限制； 3、当事人双方的权利义务不同，在融资租赁中标的物的交付是由供货方直接交付给承租人，不承担责任，租赁中标的物由出租人交给承租人后，由出租方承担责任的； 4、租金的计算不同，融资租赁合同中的租金是根据设备价款、运费等计算出来的，租金的数额比一般财产租赁中的租金数额要高； 5、合同的生效条件不同，融资租赁合同的生效以出租方与供货方购销关系的成立为前提，租赁合同的成立则以租赁合同的订立为标准，合同一经订立，租赁关系即为成立。 一、承租人违约怎么救济 租赁物未交付、交付延迟或租赁物与合同不符时，承租人有权对出租人： 1、拒绝租赁物，除非出租人提供符合合同规定的租赁物补救其违约； 2、终止租赁合同，有权收回预付的任何租金和款项； 3、根据租赁合同保留租金，直至出租人补救违约，提供符合租赁合同规定的租赁物或承租人丧失拒绝租赁物的权利； 4、融资租赁合同一般规定出租人不承担租赁物的瑕疵担保责任。 二、融资租赁合同纠纷案的管辖地如何确定 1、融资租赁合同与租赁合同相同，均以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。此外，根据相应的法律法规的明确规定，融资租赁合同纠纷案件的当事人，可以协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖； 2、融资租赁合同与租赁合同相同，均以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。此外，根据相应的法律法规的明确规定，融资租赁合同纠纷案件的当事人，可以协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖。当事人未选择管辖法院的，应由被告住所地或合同履行地法院管辖。租赁物的使用地为融资租赁合同的履行地； 3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百五十二条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金。 |
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