| 问题 | 房产证二次抵押贷款申请费用如何计算 |
| 释义 | 贷款额外费用包括评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。评估费用由专业评估公司收取，律师费用根据贷款额的3‰收取，保险费用根据贷款金额和期限计算，抵押登记费为每平方米0.30元，公证费大约在一两百元左右。 法律分析 1，评估费：一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。 2，律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付3，律师费：如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。4，保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。 5，抵押登记费：需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。 6，公证费：用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋，是属于二手房，而二手房需要公证，公证费一般在一两百元左右。 拓展延伸 房产证二次抵押贷款申请费用计算方式及注意事项 房产证二次抵押贷款申请费用的计算方式主要涉及以下几个方面：首先，需要考虑抵押贷款的金额和利率，通常是根据房屋估值和贷款利率来确定。其次，还需要考虑相关手续费，如评估费、抵押登记费等。此外，还应注意还款期限和还款方式对费用的影响。在申请过程中，应提前了解各项费用，并与银行或贷款机构协商，确保费用计算准确无误。此外，还需留意合同条款，特别是关于费用计算和支付的条款，以避免不必要的纠纷和损失。最后，建议在申请前咨询专业律师或贷款顾问，以确保对费用计算方式和相关注意事项有全面的了解和正确的理解。 结语 办理住房抵押贷款需要考虑评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费等各项费用。评估费用通常几百元，律师费按贷款额的3‰收取，最低100元，抵押登记费每平方米0.30元，公证费一般在一两百元左右。在申请贷款时，需充分了解这些费用并做好相应准备。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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