| 问题 | 解除租房合同的具体步骤是什么？ |
| 释义 | 出租人和承租人可以提前解除房屋租赁合同的情况。出租人可以解除合同的情况包括承租人擅自转租、进行非法活动、拖欠房租、擅自改变房屋用途、严重损坏房屋而不赔偿。承租人可以解除合同的情况包括已有自己的房屋、搬离所在城市、房屋严重损坏且出租人拒不修缮。 法律分析 出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况： 1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。 承租可以提前解除房屋租赁合同的情况： 1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。 拓展延伸 租房合同终止的条件有哪些？ 租房合同终止的条件有多种情况。首先，如果租房合同期限已满，双方可以协商终止合同。其次，如果一方违反了合同条款，例如未按时支付租金或损坏房屋，对方可以提出终止合同的要求。此外，如果房屋严重损坏或无法居住，双方也可以协商终止合同。另外，根据法律规定，一方如果需要房屋自用或出售，可以提前通知对方终止合同。需要注意的是，终止合同时可能需要支付违约金或承担其他责任。具体的终止条件应在合同中明确规定，双方应遵守合同约定并在协商解决争议时寻求法律意见。 结语 根据以上情况，出租人可以提前解除房屋租赁合同，包括承租人擅自转租、进行非法活动、逾期未缴纳房租、擅自改变房屋用途以及严重损坏房屋不予修复赔偿的情况。而承租人可以提前解除房屋租赁合同的情况包括已建或购有房屋、迁离租赁城市以及出租房屋严重损坏无法居住且出租人不予修缮的情况。租房合同终止需根据具体情况，双方协商解决并遵守合同约定，如有争议可寻求法律意见。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的(五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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