| 问题 | 婚前房产如何变为夫妻共同财产？ |
| 释义 | 婚前房产变为夫妻共同财产的标准： 1、想要将一方所有的婚前房产，转变为夫妻共同财产，就需要说服对方在房产证上，加上自己的名字； 2、这时候，在房产证上加上配偶名字的行为，就视为对配偶赠与房产所有权的行为。只要双方达成一致的协议，同时前往不动产登记机关，办理相应的登记手续，婚前财产就能够转化为夫妻共同财产； 3、需要注意的是，一般情况下，一方婚前已经获得的房产，应当视为该方的个人财产。并不会因为婚姻关系的存续，而自然转化为夫妻共同财产。因此，只有通过赠与的手段，才能取得对方所有的房产。 一、结婚前房产证加名字与结婚后的效力一样吗 结婚前房产证加名字与结婚后不一样。 1、房产证婚后加名：夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上； 只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。 2、房产证婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序； 即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。 二、离婚的个人财产有哪些 （一）一方的婚前财产； 即一方在婚前已经取得所有权的财产。婚前财产一般不会自动转化为夫妻共同财产，除非财产人明确表示赠与。比如说婚前一方独自出资购买的房产就属于其个人财产，并不会因为结婚而变为夫妻的共同财产。 （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； 一方因身体受到伤害而获得的各种费用因为其个人受到伤害的赔偿，因此配偶的另一方不能要求将其转化为夫妻共同财产，若其对此财产进行了动用，需返还或赔偿损失。 （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； 一般来说在遗嘱或者赠与合同中，若没有明确约定，应为夫妻共同财产，但是若是在遗嘱或者合同中明确约定只给夫或妻一方的，应当认为是对夫妻一方的继承或赠与，从而成为夫妻一方的个人财产，夫妻另一方不享受其所得利益。 （四）一方专用的生活用品； 一方专用的生活用品如衣物、书籍等生活日常用品，涉及金额不大的应属于夫妻一方个人物品，但是金额巨大额如金银首饰不应包括在其内。 （五）其他应当归一方的财产。 其他的财产如军人伤亡保险金、伤残补助金以及医疗生活补助费等，以及具有人身性质的保健费、保险赔偿金等均应属于夫妻一方个人财产。 |
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