| 问题 | 银行如何管理他项权证的 |
| 释义 | 本文介绍了按揭贷款买房需要办理房屋他项权证，并详细说明了办理注销抵押手续和提前结清等具体流程。同时，文中还提到了目前贷款结清方式有两种：正常结清和提前结清，以及大部分银行提前解押程序都是提前还款，去柜台办理并换取房产证的具体步骤。 法律分析 对于按揭贷款买房的人来说,房屋他项权证是拥有他项权利的抵押权人或典权的重要书面证明。如果你是在银行贷款，那么房屋他项权证书由银行收执管理，所有他项权的相关权利都依法受到国家法律的保护。那么银行如何管理他项权证的呢？ 需要去房管局办理注销抵押手续，需要携带结清证明，注销抵押申请书，两证，他项权证明以及身份证等资料。 从目前的还款情况来看，贷款结清方式主要有两种：一是正常结清;二是提前结清。前者是指借款人按照合同约定，将贷款还清;后者是指借款人提前部分或一次性提前还清贷款。如果借款人要提前还清贷款，那么得按照经办行的规定提前进行申请，待通过审批后，才能办理提前还款手续。 1.解除抵押的前提是：贷款结清 2.在贷款结清后，凭着会计部门的结清凭证单据到信贷部门办理解除抵押，3-5天能够办理完毕。 3.你可先签订购房合同，支付首付款，帮忙原房主早日还清银行借款。 4.也可找担保公司，先行支付借款办理解除抵押合同。 农行提前还贷需要什么程序?还完贷款怎样解押? 打个电话给银行，告诉银行你要提前还贷，然后带上钱或银行卡,去银行还贷，银行会算好还贷的本息，然后根据还贷证明书上的金额,把钱还给银行。要到“房产管理局交易大厅办理解除抵押手续”，解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。 公积金贷款如何办理抵押手续? 至于使用公积金贷款的则要在还款结束，公积金给开了还完款的证明后，再到交易大厅办理解除抵押手续。 另外如果贷款者提前还贷的话，还可以从保险公司退一部分保险费。一般的在办理抵押按揭贷款时，按揭多少年就得交多少年的保险费，如果提前还贷，例如贷款20年，刚过5年就全部还清，则还要退其余15年的保险费。 大部分银行提前解押程序都是：提前还款。带上身份证件。去柜台办理，然后银行会把当初压在银行的权项证件归还给你。然后去房管局换取你的房产证。 办好上面的手续，房子就完全属于自己了。 拓展延伸 他项权证是指在他人的财产上办理的权证，例如房屋权证、车辆权证等。在办理他项权证时，需要遵循一定的流程。首先，权利人需要向不动产登记机构申请办理他项权证，并提供相关证明材料。不动产登记机构审核通过后，会向权利人发放他项权证。此外，权利人还需向相关部门申请办理房屋权属转移登记，完成他项权证的办理。他项权证的办理流程较为复杂，需要权利人仔细了解相关规定并按照流程办理。 法律依据 中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章 贷款和其他业务的基本规则 第五十一条 商业银行应当按照国家有关规定保存财务会计报表、业务合同以及其他资料。 中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章 贷款和其他业务的基本规则 第五十条 商业银行办理业务，提供服务，按照规定收取手续费。收费项目和标准由国务院银行业监督管理机构、中国人民银行根据职责分工，分别会同国务院价格主管部门制定。 中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第四章 贷款和其他业务的基本规则 第五十二条 商业银行的工作人员应当遵守法律、行政法规和其他各项业务管理的规定，不得有下列行为： （一）利用职务上的便利，索取、收受贿赂或者违反国家规定收受各种名义的回扣、手续费； （二）利用职务上的便利，贪污、挪用、侵占本行或者客户的资金； （三）违反规定徇私向亲属、朋友发放贷款或者提供担保； （四）在其他经济组织兼职； （五）违反法律、行政法规和业务管理规定的其他行为。 |
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