| 问题 | 什么是经济适用房及其优惠政策？ |
| 释义 | 经济适用房的优惠政策主要包括免征税费、降低管理费、限制利润，以及在交易和产权证办理过程中的税费减免。购买经济适用房需缴纳契税、买卖手续费、印花税和公共维修基金等，但有部分减免政策，如建筑面积在120平方米以下的契税减半。申办产权证还需支付登记费、房屋所有权工本费和印花税。总体而言，经济适用房的交税相对较低。 法律分析 经济适用房有哪些优惠政策 免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增容费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%～3%，市场利润被限在3%以下。 经济适用房的价格构成：住房建设的征地和拆迁补偿安置费;勘探设计和前期工程费;住宅小区基础设施建设费;建设安装工程费;以上4项之和为基础的1%～3%的管理费、贷款利息、税金、3%以下利润、规费(各地有优惠政策)。商品房除以上8项外，还包括土地出让金，其利润不受限制，由市场决定。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、3%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。而且定期公布，不得擅自提价销售。 经济适用房如何交税 所交税费在交易过程中： 1、契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税; 2、买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元; 3、印花税：买方房价款的0.5‰; 4、公共维修基金：购房款的2%。 在申办产权证过程中： 1、登记费：每建筑平方米0.3元; 2、房屋所有权工本费：每证收费4元; 3、印花税：每件5元。 结语 经济适用房的优惠政策包括免征城市基础设施配套费和商业网点建设费，减半征收水电增容费等税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先办理手续。管理费限制在1%～3%，市场利润限制在3%以下。经济适用房交税方面，买方需缴纳契税、买卖手续费、印花税和公共维修基金等费用。申办产权证时需要支付登记费、房屋所有权工本费和印花税。政府指导价决定售价，并定期公布，不得擅自提价销售。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 |
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