| 问题 | 房屋税收怎么算的 |
| 释义 | 本文介绍了房屋税收的计算方式,包括从租计征和从价计征两种情况。从租计征的计算公式为用于经营的房产应纳税额=租金收入×12%,没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间为从生产经营之月起开始缴纳房产税。从价计征的计算公式为应纳税额=应税房产原值×(1-减除比例)×年税率1.2%。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开 法律分析 房屋税收的计算方式,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。具体的计算方法可以分为从租计征和从价计征两种情况。 从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。计算公式为：用于经营的房产(如写字楼商铺等)应纳税额=租金收入×12%(例如：A企业2016年账簿上固定房产租金收入100万元，该企业2016年应缴纳的房产税是多少，应纳税额=100万×12%=12万。) 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%(减除幅度由各省，直辖市，自治区更具当地情况确定)，后的余值计算缴纳。计算公式：应纳税额=应税房产原值×(1-减除比例)×年税率1.2%. 二、相关法律知识 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。 2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。 拓展延伸 房产税是一种重要的财产税种，对于房地产行业的健康发展具有重要的意义。房产税的计算方式有两种，分别是从租计征和从价计征。从租计征是指以房产租金收入为房产税的计税依据，从价计征是指以房产余值为房产税的计税依据。从租计征的房产税计税依据是房产租金收入，从价计征的房产税计税依据是房产余值。房产税的计税依据应当真实反映房产的价值，有利于房地产市场的健康发展。 结语 房屋税收的计算方式有两种：从租计征和从价计征。从租计征是指按照房产租金收入计征，计算公式为：用于经营的房产应纳税额=租金收入×12%。从价计征是指按照房产余值征税，计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-减除比例)×年税率1.2%。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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