| 问题 | 没交维修基金可以办房产证么 |
| 释义 | 不缴纳维修基金是不可以办理房产证的。 根据国家的商品房产权证书的出具管理规定，业主在办理房屋的房产证之前，必须向有关部门出具自己已经缴纳相应比例的维修基金的交费凭证。没有交费凭证的存在，办理房产证书的。房产部门是不可能给业主出具房产证的。因为维修基金是为了公共区域的建设需要而建立的，因此必须缴纳之后才能给业主出具房产证书。 根据我国的相关法律的规定，维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化。 买房需要准备费用： 准备一、税费 一般购买新房需要缴纳契税，而二手房交易则需要缴纳契税、个人所得税等，这些税费加起来并不是一笔小数目，所以购房者在买房前就应该预留好。 准备二、公共维修基金 每个地区的公共维修基金的征收标准是不同的，这笔费用是购买新房时必须要交的。而二手房卖家通常也会将这部分钱转移给买家身上，所以也要提前准备好这笔费用。 准备三、物业管理费 房子买到手，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如水电费、取暖费、电梯费、保安费等，如果对这些支出考虑不足，会在买房时面临尴尬。因为这项费用开始大概每个月要数百元甚至上千元，各小区物业收费标准不同，所以购房前有必要了解详情并预留好。 准备四、中介费 这个中介费主要是针对购买二手房的购房者来说的，一般有两种算法，一种是完全由买家承担，另一种是买家和卖家各承担一半。 准备五、二手评估费 二手房交易需要评估，如果向银行办理二手房住房贷款就需要提供二手房评估报告，不同的地区评估报告费是不一样的。 准备六、装修费用 装修费与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等，购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。 准备七、面积补差费 面积补差费这笔费用不会太高，在误差允许范围内，面积补差费＝预售单价×误差面积。 准备八、首付和月供 如果购房者选择贷款买房，那么必须要同时考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小；反之，首付比例越低，月供压力就越大。 法律依据 《住宅专项维修资金管理办法》 第十二条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。 已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。 公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。 第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 |
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