| 问题 | 房产赠与老婆是否有效？ |
| 释义 | 夫妻间房屋赠与有效，变更登记完成后受赠人获得所有权。赠与行为一般有效，被赠与财产成为受赠方个人财产。赠与是赠与人无偿给予受赠人的行为。土地赠与合同不必公证，只要符合法律规定即有效。赠与合同是双方意思一致的行为，不需要对方接受。赠与合同是无偿的单务合同，具有诺成行为特征。 法律分析 根据夫妻之间房屋赠与视为夫妻对财产的约定,因此该赠与行为是有效的。此外,一旦进行了房产变更登记,就视为赠与行为完成,受赠人将取得房屋的所有权。在法律规定的范围内进行赠与的行为,一般都被认定为有效行为。夫妻之间进行赠与后,被赠与的财产将成为受赠方的个人财产。赠与是一种赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。 一、房屋的赠与赠与有何区别 如果一方有房屋赠与的意愿，而另一方无意接受该赠与的意愿，赠与合同是不能成立的。赠与是赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。赠与的行为实质是房屋所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形式）。赠与合同属于单务、无偿、诺成性合同。赠予只是一方的给予，不需要另一方的接受与否。赠予是赠送房屋给人，也指赠给的房屋等。当房屋等标的物的所有权出现了单方向的转移时，这种行为就是赠予。赠予是实践合同。 二、土地赠与合同需要律师吗 法律没有规定集体土地赠与协议必须要公证，只要符合法律规定就是有效的。 赠与合同的生效并不以公证为要件，并非一定要公证。但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证，是意思自治行为，法律也不禁止。 赠与合同，赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。 赠与合同一般具有以下性质： 1、双方行为 赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。 2、是吸收了诺诚合同与实践合同的合理因素 诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。 3、无偿行为 除合同中双方约定附条件的义务外，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。 结语 根据夫妻之间房屋赠与视为夫妻对财产的约定，赠与行为有效，房产变更登记完成后，受赠人取得房屋所有权。赠与在法律范围内一般被认定为有效行为，赠与后的财产成为受赠方的个人财产。赠与是赠与人无偿将财产给予受赠人，受赠人表示接受的行为。赠与合同属于单务、无偿、诺成性合同。土地赠与合同并非必须公证，只要符合法律规定即有效。赠与合同是双方意思表示一致的合同，具有诺成行为和无偿行为的特点。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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