| 问题 | 二手房贷款什么情况下批不下来 |
| 释义 | 本文介绍了二手房贷款申请不予批准的情况及其处理方式,并着重说明了购房人、银行中介和卖家原因导致贷款无法办理的情况及其应对方法。最后,文章介绍了二手房购买时需要满足的条件和禁止的行为,旨在帮助读者更好地了解房屋买卖的相关规定和注意事项。 法律分析 二、二手房贷款申请不予批准的情况 1. 购房人原因: 若是因为购房人本身的原因导致二手房贷款申请不予批准,例如信用记录不良、收入水平较低或手续准备不齐全等,建议购房人尽快补齐材料或更换银行申请。 2. 银行原因: 如果二手房贷款申请不予批准是由于银行原因导致的,可能是由于银行对购房人的信用评估或者收入水平等方面有疑虑,建议购房人联系银行客服咨询具体情况,并根据银行的要求进行调整。 2、中介原因 如果银行中介漏交资料导致贷款没办下来，购房人可以申请维权。 3、卖家原因 如果是卖家隐瞒房屋真实信息，比如一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。还有就是隐瞒产权情况，房子涉及了多个产权人，而共有产权人不同意卖房导致贷款无法办理。 二、哪些二手房可以买 1、合同的当事人必须符合主体资格。 房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法典》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和限制，必须符合特定的要求。 2、房屋的买卖双方当事人应当要表意真实。 按照现行的法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人的真意表示的结果。因此，房屋买卖的合同只有在自愿和平等的基础上来签订，才能真正的实现双方当事人的利益理想。因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法的形式掩盖非法目的所签订的房屋买卖的合同等，原则上应视为无效合同。 3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。 房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，不得违反社会公共道德。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得买卖拆迁房屋等，出现此类情况，视为房屋买卖合同无效。 结语 二手房贷款申请不予批准的情况包括购房人原因、银行原因、中介原因和卖家原因。购房人应尽快补齐材料或更换银行申请,银行原因可以联系客服咨询具体情况,中介原因可以申请维权,卖家原因包括隐瞒房屋真实信息、房屋面积小、所处地理位置差或共有产权人不同意卖房等,导致贷款无法办理。符合主体资格、买卖双方真实表达意愿且不违反政策法规的二手房可以购买。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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