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问题 房屋转让协议书合法要件
释义
    房屋转让协议书合法要件
    依据我国相关法律的规定,房屋转让协议书合法要件包括实质要件和形式要件两种,实质要件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实等。
    《中华人民共和国民法典》
    第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    第一百三十五条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式;法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的,应当采用特定形式。
    二手房买卖要注意哪些事项
    1、出售方必须是房屋的所有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。核实出售方身份是首要,二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,一般不存在这个问题,所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。
    2、如果出售方有抵押贷款,那么出售方必须先还清贷款,并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下,出售方一般会要求购买方先支付一定的首付,用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是,如果购买方将首付交给出售方后,出售方就有可能未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用。
    3、在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
    
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更新时间:2025/3/31 14:15:06