| 释义 |
未成年子女的房屋产权归其所有，必须经过孩子同意方可卖房。父母作为法定监护人无权随意处置房产。一般情况下，只有等孩子年满18岁后，经其同意才能处理房产。然而，特定情况下，监护人可为子女利益处置房产，需全体监护人同意，相关部门出具孩子需要大额消费的证明，并对事实进行公证。
法律分析
必须经过孩子同意方可买卖。根据《民法典》相关规定，作为法定监护人的父母无权随意处置被监护人的房屋。房屋产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。一般情况，只有等孩子年满18岁后，经孩子同意才能处理这套房子。不过法律对此也有特殊的规定，即允许特定情况下监护人(父母)为被监护人(子女)的利益处置房产，前提是经过全体监护人一致同意，由相关部门出具的孩子需要大额消费的证明，还要对这些事实进行公证。
拓展延伸
未成年子女名下的房产是否可以合法转让？
根据法律规定，未成年子女名下的房产在一般情况下是不能合法转让的。未成年子女作为法定无行为能力人，其财产由其法定监护人代为管理。根据我国《婚姻法》和《继承法》等相关法律法规，未成年子女的财产应受到法定监护人的保护，以保障其合法权益。因此，除非经过法定监护人的授权或者法院的批准，未成年子女名下的房产是不能进行合法转让的。对于特殊情况，如确有必要进行转让，应当依法向法院提起相关诉讼，并经过法院审查批准后方可进行转让。总之，未成年子女名下的房产转让应遵循法律程序，确保其合法权益得到保护。
结语
根据法律规定，未成年子女名下的房产在一般情况下是不能合法转让的。未成年子女作为法定无行为能力人，其财产由其法定监护人代为管理。因此，除非经过法定监护人的授权或者法院的批准，未成年子女名下的房产是不能进行合法转让的。对于特殊情况，如确有必要进行转让，应当依法向法院提起相关诉讼，并经过法院审查批准后方可进行转让。总之，未成年子女名下的房产转让应遵循法律程序，确保其合法权益得到保护。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。
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